MAISON À VENDRE BUSSET | 289 000 € – Charme Ancien 165 m², DPE D, Toiture Rénovée, Foncier Attenant.
Maison Familiale avec Dépendance – Arnouville
289 000€ -REF : BUS-T7-3-1
🏡 Maison de Caractère Busset (03270) | L'Achat Sécurisé
Située dans un secteur résidentiel de Busset (03270), cette maison T7 de 165 m² habitables est l'opportunité idéale pour une famille cherchant à allier espace, caractère et performance énergétique maîtrisée.
1. L'Anticipation du Risque Financier
Ce bien se distingue sur le marché de l'ancien car il résout la principale inquiétude des acquéreurs : les coûts cachés liés à l'énergie.
Sécurité DPE : Classée DPE D (207 kWh/m2/an), cette propriété est exempte des contraintes des passoires thermiques (Classes F et G), un avantage majeur qui sécurise votre achat jusqu'en 2031.
Investissement Majeur Déjà Fait : Les anciens propriétaires ont réalisé des travaux d'isolation primordiaux. La toiture a été intégralement revue et isolée, neutralisant la principale source de déperdition thermique dans les maisons anciennes. Vous évitez l'investissement le plus lourd et le plus essentiel.
2. Espace, Flexibilité et Fonctionnalité
Avec 90 m2 d'emprise au sol au rez-de-chaussée, les volumes sont pensés pour la vie de famille :
Niveau Principal : Une circulation fluide dessert le Salon, la Salle à Manger et une Salle de Jeux/Bureau polyvalente.
Niveau Nuit : L'étage propose trois chambres spacieuses complétées par une Mezzanine. Ce lieu est idéal pour un bureau ou une 4ème chambre d'appoint.
Foncier : Le bien est complété par un foncier non attenant de plus de 400m2, offrant un espace libre pour un jardin ou un potager.
3. Ma Valeur Ajoutée
Mon rôle est de vous fournir la preuve de la qualité de cet investissement lors de la visite :
Feuille de Route DPE : L'Audit Énergétique (disponible) vous indique la stratégie pour atteindre la Classe A. Je vous montrerai précisément, chiffres à l'appui, l'impact des travaux déjà réalisés et l'accès aux aides MaPrimeRénov'.
Sécurité Administrative : Le dossier de diagnostics (DDT) est complet : Exempt d'amiante (dans les parties visitées) et rapports Plomb/Électricité réactualisés, garantissant une transaction sereine.
Patrimoine Local : Le secteur, à proximité immédiate du centre-bourg et du Château de Busset, offre un cadre de vie recherché.
📞 Contact & Informations Clés
PRIX : 289 000 € – Référence : BUS-T7-3-1
Contactez Judith Roch Immobilier pour planifier votre visite. C'est l'argument qui se défend le mieux en personne.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) disponible pour ce bien.
Caractéristiques du bien :
Type : Maison de Caractère (T7)
Surface habitable : 165 m²
Pièces: 7 (dont Salon, Salle à Manger, Salle de Jeux, Mezzanine)
Annexes : Chaufferie.
Orientation : Multi-façades (Sud/Est pour les pièces de vie)
Nombre de niveaux : 2
Garage sécurisé : Non
Prix de vente : 289 000 €
Disponibilité : Immédiate
Année de construction : Avant 1948 (Construction en pierre)
Type d’achat : Résidence Principale / Secondaire/ Investissement Patrimonial
Localisation :
Adresse : 03270 BUSSET
Quartier: Résidentiel, calme, à proximité immédiate du centre-bourg
Proximité Immédiate: Mairie, Église, Accès au Château de Busset
Écoles & Lycées: Écoles à Busset et collèges/lycées à Cusset/Vichy (ramassage scolaire)
Santé & Services: Médecin généraliste, pharmacie et infirmerie dans le centre-bourg. Hôpital de Vichy (Centre Hospitalier Jacques Lacarin) à moins de 20 minutes en voiture.
Accès Ville/Transport Communautaire (MobiVie) : Bus de ramassage scolaire et lignes régulières reliant Busset à Cusset et à l'agglomération de Vichy.
Axes routiers/Liaison rapide N209 : Permet de rejoindre Cusset et Vichy centre en moins de 15 minutes. Accès facile à l'autoroute A719 (vers Clermont-Ferrand) et A89 (vers Lyon/Bordeaux).
Loisirs/ Culture et Patrimoine : Proximité immédiate du Château de Busset (visites possibles en saison).
Nature & Détente : Sentiers de randonnée (GR de Pays) et proximité de la réserve naturelle des Gorges de la Bouble. Accès rapide aux installations de loisirs de Vichy (Parc des Sources, hippodrome, installations sportives).
Points forts :
Environnement: Village de caractère historique (Busset, 03270).
Proximité: Proche du Château de Busset, accès rapide à la N209 vers Vichy (15 min).
Agencement: 90 m² d'emprise au sol au RDC : pièces de vie généreuses et circulation fluide. Mezzanine polyvalente à l'étage (bureau ou 4ème chambre).
Menuiseries: Fenêtres battantes PVC, double vitrage.
Salles d'Eau/Bain: 1 Salle d'Eau / 1 Salle de bain
Atout Extérieur: Petite cour attenante agréable pour l'été + Foncier non attenant (jardin, potager, loisirs, garage).
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/11/2021 (Valide jusqu'au 23/11/2031)
Score DPE D (207 kWh/m²/an)
Score GES D (42 kg CO2/m²/an)
Coût Annuel Estimé: Entre 1 700 € et 2 300 € par an (estimation DPE)
Chauffage Principal: Poêle à bois / Électrique (selon pièces)
Eau Chaude Sanitaire: Ballon électrique
Isolation: Toiture/Plafond Isolée (40 cm) – Déperdition : 2% (voir DPE). Murs en pierre (forte inertie).
Ventilation: Naturelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Téléphone : 06 33 21 04 70
Email : judithrochimmobilier@gmail.com
Visite sur rendez-vous : Disponibles en semaine et le week-end, selon vos disponibilités. Contactez Judith Roch Immobilier pour réserver votre créneau.
Informations Complètes: