RARE|MAISON 181 m² (3 COMPTEURS LINKY) + STUDIO INDÉPENDANT 20 m² à Arnouville
Maison Familiale avec Dépendance – Arnouville
440.000 € -REF : ARNO-T7-95-1
✨ Une maison à vivre dès maintenant, à valoriser dans le temps
Située dans une rue résidentielle calme, cette maison familiale surélevée offre de beaux volumes, un jardin clos, et plusieurs espaces indépendants (3 compteurs Linky). Elle est parfaitement habitable en l’état, tout en offrant des possibilités d’évolution pour une famille ou un investisseur.
🧱 Composition actuelle
Maison principale surélevée : séjour traversant, cuisine semi-ouverte, bureau, escalier vers étage et sous-sol
Rez-de-jardin arrière : actuellement un studio indépendant avec compteur Linky, pouvant devenir une suite parentale avec ouverture intérieure
Étage : 3 chambres, dressing, salle d’eau, palier lumineux
Studio au fond du jardin : à rénover, idéal pour location ou bureau
Sous-sol : garage, chaufferie, buanderie, cave à vin
🖼️ Visuels d’ambiance
Les photos actuelles ne reflètent pas le potentiel du bien. Des visuels d’ambiance réalistes sont proposés pour vous aider à vous projeter dans une version rénovée, fidèle à la structure existante.
Ces images ne sont pas contractuelles mais illustrent des aménagements légers et cohérents avec le bâti actuel.
🔑 Atouts clés
Maison habitable immédiatement
Rue résidentielle calme, jardin clos et paysager. Pas de copropriété (pleine propriété).
Volumes traversants et lumineux
Studio indépendant avec accès séparé. Rentabilité locative estimée à 8,67 % brut après rénovation.
Sous-sol complet : garage, buanderie, cave
DPE Classe E. L'Audit Énergétique (disponible sur demande) révèle un potentiel de valorisation globale estimée à ≈637000 € après travaux de rénovation énergétique (Murs, Ventilation, Ponts thermiques).
Proximité écoles, commerces, RER D (liaison rapide vers Paris)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) disponible pour ce bien.
Caractéristiques du bien :
Type : Maison individuelle divisée en plusieurs lots + dépendance + jardin + sous-sol total
Surface habitable : 205,48 m2
Pièces: 7 (Maison principale : 5 chambres + Studio dépendance)
Annexes : Sous-sol total (Garage, chaufferie, cave), Dépendance (≈20 m2) à rénover.
Orientation : Multi-exposé- Maison traversante
Nombre de niveaux : 3 (Maison principale : RDC, 1er étage, 2e étage
Garage sécurisé : Oui
Prix de vente : 440 000 €
Disponibilité : Immédiate
Année de construction : 1948−1974
Type d’achat : Résidence principale (avec potentiel de réunification) ou Investissement locatif (division en plusieurs lots)
Localisation :
Adresse : 95400 Arnouville
Quartier: Quartier Cottage - Beauséjour (résidentiel familial).
Commerces de proximité: Commerces et Boulangerie accessibles immédiatement à pied.
Écoles: École Danièle Casanova, École maternelle Anna Fabre, Lycée professionnel Virginia Henderson
Santé & Services: Pharmacie de la Poste, Mairie d'Arnouville (630 m), Poste.
Accès Ville: RER D - Villiers-le-Bel - Gonesse-Arnouville (540 m). Bus 36, 35, 370.
Axes routiers: Accès facilité vers Paris (RER D) et Roissy-CDG.
Loisirs: Ville avec vie culturelle active et équipements sportifs
Points forts :
Environnement: Quartier résidentiel calme, pavillonnaire (Zone PLU UG).
Agencement: Division en 3 lots + 1 dépendance. Forte flexibilité pour réunification en maison familiale ou maintien locatif.
Équipements: 4 Salles d'Eau, fenêtres battantes PVC, double vitrage.
Atout Extérieur: Jardin arboré d'environ 300 m2 (figuiers, kiwis), allée végétale.
Performance: Double vitrage à isolation renforcée (mentionné pour l'ensemble des portes et fenêtres)
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/09/2025 (Valide jusqu'au 19/09/2035)
Score DPE E (300 kWh/m2/an DPE initial
Score GES E (66 kg CO2/m2/an DPE initial
Coût Annuel Estimé: Entre 3 850 € et 5 290 € par an (selon Audit)
Isolation: Toiture isolée (déperdition 0% / 5%).Isolation des murs à améliorer pour une performance maximale( dans le futur). .
Ventilation: Ventilation naturelle par conduit
Potentiel Rénovation: Passage à la classe A ou B possible après réalisation des 2 scénarios de travaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Téléphone : 06 33 21 04 70
Email : judithrochimmobilier@gmail.com
Visite sur rendez-vous : Disponibles en semaine et le week-end, selon vos disponibilités. Contactez Judith Roch Immobilier pour réserver votre créneau.
https://judithrochimmobilier.com/