Appartement T4 duplex avec balcon, Pordic

Un duplex avec trois chambres à l'étage, en centre-bourg

Cet appartement T4 neuf de 80,71 m² se développe sur deux niveaux, au deuxième étage d'une résidence de quarante logements achevée, en centre-bourg de Pordic, dans les Côtes-d'Armor.

Un escalier bois de seize marches sépare le jour de la nuit. En bas, un séjour cuisine de 30,85 m² ouvre sur un balcon béton de 8,10 m², une salle d'eau avec WC et un cellier complètent le niveau.

À l'étage, trois chambres de 9,44, 9,45 et 9,42 m², une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant. Hauteur de 2,40 m sous plafond, avec les rampants de la toiture sur les parties basses.

Exposition nord-ouest. Le balcon prend la lumière de fin de journée, celle de dix-neuf heures en juillet, et donne sur les toits d'ardoise du bourg. Deuxième étage d'un bâtiment qui en compte trois, personne au-dessus. Deux places de stationnement sont comprises dans le prix.

Caractéristiques du bien

• Type : Appartement T4 duplex, 2e étage et comble aménagé

• Surface habitable :80,71 m²

• Niveau bas : Entrée-séjour-cuisine 30,85 m², salle d'eau avec WC 4,96 m², cellier 2,78 m²

• Niveau haut : Chambres 9,44, 9,45 et 9,42 m², dégagement 5,91 m², salle de bains 6,18 m², WC 1,33 m²

• Extérieurs : Balcon béton 8,10 m²

• Stationnement : 2 places comprises dans le prix

• Orientation : Nord-ouest

• Cuisine : Pack cuisine équipée proposé en option

• Prix de vente : 299 500 € TTC

• Disponibilité : Livré, visitable immédiatement

• Type d'achat : Accession libre

Performance énergétique

• Classe énergie : DPE cible B

• Chauffage : Individuel électrique

• Réglementation : Construction conforme à la réglementation environnementale 2020, qui impose un seuil de confort d'été mesuré

• Certification : NF Habitat

• Prestations : Volets roulants motorisés, parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces humides, menuiseries PVC.

Localisation

• Adresse :Pordic (22590), Côtes-d'Armor

• Transports : Arrêt de bus à 150 m. Gare de Saint-Brieuc à 20 min en bus, Rennes à 1 h en train, Paris à 2 h 05

• Commerces : Boulangerie, pharmacie et restaurant à 2 min à pied, banque à 3 min, centre commercial à 5 min en voiture

• Écoles :Crèche, maternelle et trois écoles élémentaires sur la commune

• Axes routiers : Saint-Brieuc à 15 min en voiture

• Loisirs : Plages à 3 km, gymnase, stade d'athlétisme, centre équestre, vélodrome

Points forts

• Duplex : deux niveaux, la vie en bas, les chambres en haut

• Trois chambres : 9,44, 9,45 et 9,42 m², des surfaces équivalentes

• Prix au mètre carré : 3 711 €, sous la moyenne du neuf constatée sur la commune

• Stationnement : deux places incluses dans le prix

• Volume : 44,75 m² d'un seul tenant pour la pièce de vie

• Fiscalité : zone B2, prêt à taux zéro accessible sous conditions de ressources, frais de notaire réduits de 2 à 3 %, taxe foncière exonérée deux ans

Pour aller plus loin

Prêt à taux zéro : depuis la réforme d'avril 2025, le PTZ s'applique à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire, sans restriction de zonage. Pour un appartement neuf en collectif, la part du coût de l'opération finançable sans intérêts va de 20 % à 50 % selon la tranche de ressources. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. En zone B2, le revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser 31 500 € pour une personne seule et 47 250 € pour un couple. Conditions détaillées sur service-public.gouv.fr et sur le site de l'ANIL

Frais de notaire réduits : dans le neuf, les frais d'acquisition représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Barèmes et simulateur sur notaires.fr

Taxe foncière : une exonération temporaire de deux ans s'applique de plein droit aux parts communale et intercommunale à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. La commune ou l'intercommunalité peut toutefois, par délibération, la supprimer ou la limiter. Elle suppose une déclaration du propriétaire dans les 90 jours suivant l'achèvement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due. Règles complètes sur impots.gouv.fr

Ces trois dispositifs dépendent de votre situation personnelle et des délibérations de la commune. Nous les vérifions avec vous avant toute démarche.

Mentions légales

• Géorisques : informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

• Performance énergétique : DPE cible B. Logement neuf conforme à la réglementation environnementale 2020. Le diagnostic définitif du lot est remis à l'acquéreur au plus tard lors de la livraison

• TVA : bien neuf, TVA au taux normal de 20 %, comprise dans le prix affiché

• Honoraires : à la charge du vendeur

• Copropriété : bien soumis au régime de la copropriété. Programme de 40 logements. Montant des charges annuelles communiqué ultérieurement

• Surfaces : indiquées d'après le plan de réservation, sous réserve des mesurages définitifs

• Options : le pack cuisine équipée est proposé en supplément du prix de vente affiché

• Disponibilité : sous réserve au jour de la demande

Contact

• Téléphone : 06 33 21 04 70

• Email : judithrochimmobilier@gmail.com

• Visite sur rendez-vous, en semaine et le week-end

Pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.