Maison T5 avec jardin, Ramonville-Saint-Agne
Maison T5 – 97 m² – 4 chambres – Deux jardins | RAMONVILLE-SAINT-AGNE
374 000 € TTC – Réf. RAM-T5-31-1
Statut : Disponible
Une maison pensée pour une famille qui grandit
Cette maison T5 de 97 m² se déploie sur deux niveaux à 10 minutes à pied du métro ligne B, dans un programme récent au cœur de Ramonville-Saint-Agne.
Au rez-de-chaussée, une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau ouvre sur un séjour-cuisine de 23 m², prolongé par une terrasse couverte de 10,6 m². À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont un bureau qui simplifie le télétravail, se répartissent autour d'un dégagement central.
Le bien s'ouvre sur deux jardins distincts, 10,3 m² côté entrée et 60,4 m² à l'arrière, pour un total de 81,3 m² d'extérieur. Deux places de stationnement sont comprises en rez-de-chaussée, une dépense évitée dans une commune où le stationnement se loue souvent à part.
Caractéristiques du bien
Type : Maison T5, 2 niveaux
Surface habitable : 97 m²
Pièces : Séjour-cuisine, 4 chambres dont 1 bureau, 2 salles d'eau, 1 SDB, 2 WC
Extérieurs : Jardin 1 (10,3 m²), terrasse couverte (10,6 m²), Jardin 2 (60,4 m²)
Stationnement : 2 places en RDC, sous les logements collectifs
Orientation : Multi-exposée
Prix de vente : 374 000 € TTC
Disponibilité : à confirmer
Type d'achat : Accession libre
Performance énergétique
Label visé : E4C1, bâtiment à énergie positive
Chauffage : Chaudière collective bois, alimentée par des déchets de bois locaux
Isolation : Mur à ossature bois, balcons désolidarisés
Certification : NF Habitat HQE
Localisation
Adresse : Ramonville-Saint-Agne (31520)
Transports : Bus 56/81/82/112/350/383 à 1 min à pied. Métro B (station Ramonville) à 10 min à pied
Commerces : Pharmacie, banque, boulangerie, restaurants à 1 min à pied. Supermarché à 2 min
Écoles : Maternelle et primaire à 2 min à pied, lycée à 2 min, université à 10 min
Axes routiers : Périphérique et A61 à 5 min en voiture
Loisirs : Boxe à 3 min, complexe sportif, tennis, judo, escalade à 6 min
Points forts
Emplacement : à 10 min à pied du métro ligne B
Extérieurs : deux jardins et une terrasse couverte, 81,3 m² au total
Stationnement : deux places incluses dans le prix
Aménagement : une chambre indépendante au rez-de-chaussée, idéale pour un aîné ou un adolescent
Label E4C1 visé (construction neuve). Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. TVA applicable au régime neuf, taux à confirmer.
Caractéristiques du bien :
Type : Maison de Caractère (T7)
Surface habitable : 165 m²
Pièces: 7 (dont Salon, Salle à Manger, Salle de Jeux, Mezzanine)
Annexes : Chaufferie.
Orientation : Multi-façades (Sud/Est pour les pièces de vie)
Nombre de niveaux : 2
Garage sécurisé : Non
Prix de vente : 289 000 €
Disponibilité : Immédiate
Année de construction : Avant 1948 (Construction en pierre)
Type d’achat : Résidence Principale / Secondaire/ Investissement Patrimonial
Localisation :
Adresse : 03270 BUSSET
Quartier: Résidentiel, calme, à proximité immédiate du centre-bourg
Proximité Immédiate: Mairie, Église, Accès au Château de Busset
Écoles & Lycées: Écoles à Busset et collèges/lycées à Cusset/Vichy (ramassage scolaire)
Santé & Services: Médecin généraliste, pharmacie et infirmerie dans le centre-bourg. Hôpital de Vichy (Centre Hospitalier Jacques Lacarin) à moins de 20 minutes en voiture.
Accès Ville/Transport Communautaire (MobiVie) : Bus de ramassage scolaire et lignes régulières reliant Busset à Cusset et à l'agglomération de Vichy.
Axes routiers/Liaison rapide N209 : Permet de rejoindre Cusset et Vichy centre en moins de 15 minutes. Accès facile à l'autoroute A719 (vers Clermont-Ferrand) et A89 (vers Lyon/Bordeaux).
Loisirs/ Culture et Patrimoine : Proximité immédiate du Château de Busset (visites possibles en saison).
Nature & Détente : Sentiers de randonnée (GR de Pays) et proximité de la réserve naturelle des Gorges de la Bouble. Accès rapide aux installations de loisirs de Vichy (Parc des Sources, hippodrome, installations sportives).
Points forts :
Environnement: Village de caractère historique (Busset, 03270).
Proximité: Proche du Château de Busset, accès rapide à la N209 vers Vichy (15 min).
Agencement: 90 m² d'emprise au sol au RDC : pièces de vie généreuses et circulation fluide. Mezzanine polyvalente à l'étage (bureau ou 4ème chambre).
Menuiseries: Fenêtres battantes PVC, double vitrage.
Salles d'Eau/Bain: 1 Salle d'Eau / 1 Salle de bain
Atout Extérieur: Petite cour attenante agréable pour l'été + Foncier non attenant (jardin, potager, loisirs, garage).
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/11/2021 (Valide jusqu'au 23/11/2031)
Score DPE D (207 kWh/m²/an)
Score GES D (42 kg CO2/m²/an)
Coût Annuel Estimé: Entre 1 700 € et 2 300 € par an (estimation DPE)
Chauffage Principal: Poêle à bois / Électrique (selon pièces)
Eau Chaude Sanitaire: Ballon électrique
Isolation: Toiture/Plafond Isolée (40 cm) – Déperdition : 2% (voir DPE). Murs en pierre (forte inertie).
Ventilation: Naturelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Téléphone : 06 33 21 04 70
Email : judithrochimmobilier@gmail.com
Visite sur rendez-vous : Disponibles en semaine et le week-end, selon vos disponibilités. Contactez Judith Roch Immobilier pour réserver votre créneau.
Informations Complètes: