Maison de caractère, Cusset

Bien proposé en mandat de vente

Une maison au cœur historique de Cusset

Cette maison de ville T5 de 120 m² occupe un emplacement rare, à deux pas de la Tour Prisonnière, vestige des fortifications du roi Louis XI. Ses murs en pierre de taille et moellons de 60 cm, typiques de cette architecture d'époque, offrent une inertie thermique et un caractère que les constructions récentes ne reproduisent plus.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, installé récemment, qui a permis de faire passer le logement de la classe D à la classe C. Toutes les fenêtres viennent également d'être équipées de volets roulants solaires, sans câblage à prévoir : une amélioration récente qui renforce l'isolation et la sécurité sans travaux d'électricité supplémentaires.

La taxe foncière reste sous la barre des 1 500 € par an. À pied, les écoles, les lycées, les commerces et la liaison vers Vichy centre et sa gare sont tous accessibles sans voiture.

Caractéristiques du bien

• Type : Maison de ville de caractère, T5

• Surface habitable : 120 m²

• Pièces : Séjour, cuisine, 3 chambres

• Construction : Murs en pierre de taille et moellons, épaisseur 60 cm

• Prix de vente : 229 000 € TTC

• Disponibilité : Disponible

• Taxe foncière : Inférieure à 1 500 €/an

Performance énergétique

• Chauffage principal : Poêle à granulés récent

• Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique 150 L

• Ventilation : VMC double flux individuelle avec échangeur

• Volets roulants : Solaires, sur l'ensemble des fenêtres

• Isolation toiture et plancher bas : Rénovation récente

• Menuiseries : Double vitrage à isolation renforcée

• DPE : Classe C (173 kWhEP/m²/an)

• GES : Classe B (7 kgCO2/m²/an)

• Coût annuel estimé : Entre 1 920 € et 2 660 € par an

• Date du diagnostic : 05/06/2025

Localisation

• Adresse : Centre-ville de Cusset (03300)

• Proximité immédiate : Tour Prisonnière, vestige des fortifications de Louis XI

• Accès à pied : Écoles, lycées, commerces

• Liaison : Vichy centre et gare accessibles rapidement

Points forts

• Rénovation récente : Poêle à granulés et volets roulants solaires installés ce mois-ci

• Confort thermique : Toiture, plancher bas et menuiseries déjà rénovés

• Eau chaude économe : Chauffe-eau thermodynamique récent

• Charges maîtrisées : Taxe foncière inférieure à 1 500 €/an

• Emplacement : Centre historique, à deux pas de la Tour Prisonnière

Mentions légales

• Géorisques : informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

• DPE : Classe C (173 kWhEP/m²/an), GES Classe B (7 kgCO2/m²/an), diagnostic réalisé le 05/06/2025. Coût annuel estimé entre 1 920 € et 2 660 €, prix des énergies indexés sur l'année 2025

• TVA : bien ancien, non applicable

• Honoraires : à la charge du vendeur

• Copropriété : information à venir

Contact

• Téléphone : 06 33 21 04 70

• Email : judithrochimmobilier@gmail.com

• Visite sur rendez-vous, en semaine et le week-end

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