Maison de caractère – 120m² – 3 CH. – Chauffage granulés neuf – Faibles charges – Proximité TOUR LOUIS XI.
Maison de caractère– 120m² – 3 CH.–DPE D PROXIMITÉ TOUR LOUIS XI.| CUSSET
229.000 € - REF : CST-T5-3-1
🏰 L'Élégance d'une Maison Historique au Cœur de Cusset
Découvrez cette maison de ville de caractère à Cusset, un véritable bijou alliant charme intemporel et confort contemporain. Idéalement située en centre-ville, vous profitez de l'atmosphère unique du cœur historique, à deux pas de la célèbre Tour Prisonnière, vestige des fortifications du Roi Louis XI.
Ses murs massifs en pierre de 60 cm sont la signature de cette architecture d'époque, conférant à la propriété une solidité structurelle rassurante. Profitez d'une vie tout-à-pied : écoles, lycées, commerces, et une liaison rapide vers Vichy centre et sa gare.
✨ Performance Énergétique et Valorisation du Patrimoine
Une maison déjà très bien isolée aux extrêmes ! Cette demeure vous assure des coûts énergétiques très réduits grâce à des équipements neufs, transformant la performance de l'habitat ancien :
🔥 Chaleur et Économies : Le chauffage principal est assuré par un Poêle à Granulés MCZ NEUF (installé il y a 1 mois). Vous bénéficiez immédiatement d'une chaleur conviviale, très économique, complétée par un chauffage électrique infrarouge neuf (1 an).
💧 Eau Chaude Moderne : Ballon Thermodynamique NEUF (1 an) pour une production d'eau chaude des plus efficientes.
✅ Isolation Optimisée : Les travaux récents ont doté la maison de caractère d'une isolation "Très Bonne" pour la toiture et les planchers, sécurisant ainsi les plus gros postes techniques.
Potentiel d'Investissement et Valorisation : L'optimisation des murs en pierre (60 cm) est le seul poste à faible coût restant pour atteindre une classe énergétique supérieure (C ou B), augmentant significativement la valeur de votre bien immobilier à Cusset.
🏡 Agencement Fonctionnel et Lumineux (120 m² / 3 Niveaux)
Cette maison de ville de 120 m² est ingénieusement agencée pour séparer les espaces de vie et de nuit, le tout baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures Sud et Ouest :
Niveau 0 (Pratique & Rangement) : Vaste garage et cave.
Niveau 1 (Vie) : Pièce de vie chaleureuse avec le poêle à granulés, cuisine moderne, salle d'eau et WC séparé.
Niveau 2 (Nuit) : 3 chambres spacieuses et tranquilles, 2e salle d'eau et 2e WC séparé.
Atout Extérieur : L'accès sécurisé mène à une cour intérieure discrète, offrant les avantages d'un cadre extérieur privé sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.
💰 Avantages Financiers et Qualité de Vie
STOP ! Pourquoi surpayer à Vichy ? Cusset est le choix intelligent. Profitez de la proximité des atouts de Vichy (Patrimoine UNESCO) et de la vitalité de Cusset, tout en bénéficiant d'une taxe foncière inférieure à 1 500 €. Une opportunité rare d'acquérir une maison 3 chambres à Cusset, peu coûteuse à l'usage et à l'entretien.
Ne laissez pas passer ce Cocon Historique au charme fou, aux charges minimalistes (Granulés/Thermo Neufs) et à son potentiel de valorisation maximal.
Passez à l'action ! Programmez votre visite et venez toucher du doigt l'histoire et le confort moderne.
CONTACT IMMÉDIAT : https://www.judithrochimmobilier.com/
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) disponible pour ce bien.
Caractéristiques du bien :
Type : Maison de Caractère / Historique (Murs en pierre de 60 cm)
Surface habitable : 120,06 m² (Selon DPE)
Pièces: Séjour, Cuisine + 3 Chambres, 2 Salles d'eau, 2 WC séparés
Annexes : garage, cave/cellier
Orientation : Multi-exposé (Fenêtres principales Sud/Ouest)
Nombre de niveaux : 2 niveaux habitables (Vie/Nuit)
Garage sécurisé : Oui
Prix de vente : 229 000 €
Disponibilité : Immédiate
Année de construction : Ancienne / Historique (Murs en pierre, remaniée)
Type d’achat : Accession libre
Localisation :
Adresse : 03300 CUSSET
Quartier: Centre-ville Historique (Proximité immédiate Tour Prisonnière)
Commerces de proximité:Commerces et Boulangerie accessibles immédiatement à pied.
Écoles: Écoles maternelles, primaires, Collèges et Lycées de Cusset accessibles rapidement à pied..
Santé & Services: Crèches, garderies, centre médical et pharmacie disponibles dans le centre de Cusset.
Accès Ville: Proximité immédiate du cœur de Cusset, Vichy (thermes, lac, parcs) accessible en quelques minutes.
Axes routiers: Accès rapide aux grands axes routiers (A71/A89) via les voies rapides de l'agglomération Vichy.
Loisirs: Environnement propice aux sports, randonnée, pêche et cyclisme le long de l'Allier (via Vichy ou les rives proches).
Points forts :
Environnement: Centre-ville historique (Proximité immédiate Tour Prisonnière).
Agencement: Séparation Jour/Nuit claire. Pièce de vie au Niveau 1 (≈70m2).
Proximité: Vie tout-à-pied (commerces, écoles, Vichy à quelques minutes).
Équipements: Cuisine équipée, Salle de Bain (baignoire) et Salle d'Eau (douche) modernes, Volets roulants PVC, 3 grands oliviers sur la terrasse.
Annexes: Garage sécurisé (Niveau 0), Cellier/Cave, Cour intérieure sécurisée .
Atout Extérieur: Murs en pierre de 60 cm (Caractère) et cour intérieure privée.
Performance: Double vitrage à isolation renforcée (mentionné pour l'ensemble des portes et fenêtres)
A propos des performances énergétiques : (DPE D)
Date de réalisation du diagnostic énergétique 05/06/2025 (Valide jusqu'au 04/06/2035)
Score DPE D (209 kWhEP/m²/an) Neutralisé par les systèmes neufs.
Score GES A (7 kgCO2/m²/an) Très faibles émissions de CO2 (Classe B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (Usage standard): Entre 1 920 € et 2 660 € (Base ancienne électricité - Non pertinent).Poêle à Granulés MCZ NEUF (1 mois)
Isolation: Toiture et Planchers "Très Bonne" Ballon Thermodynamique NEUF (1 an)
Ventilation: VMC Double Flux (à changer plus tard)
Isolation des murs à améliorer (Lot 1) pour une performance maximale( dans le futur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Téléphone : 06 33 21 04 70
Email : judithrochimmobilier@gmail.com
Visite sur rendez-vous : Disponibles en semaine et le week-end, selon vos disponibilités. Contactez Judith Roch Immobilier pour réserver votre créneau.
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