MAISON D'ARCHITECTE (117 m²) | DPE C | Terrasse Oliviers & Garage

Cuisine moderne blanche avec comptoir, plaque de cuisson électrique, four et micro-ondes intégrés, plantes en décoration.

MAISON D'ARCHITECTE (117 m²) | DPE C | Terrasse Oliviers & Garage | VICHY

Un plafond orné d'un lustre en verre coloré, sur une cuisine moderne blanche avec comptoir, appareils en acier inoxydable, et une cloison en blocs de verre.

387 000 € - REF : VHY-T5-3-2

Découvrez une habitation qui redéfinit le confort moderne sur deux niveaux de pur bonheur ! Rénovée avec soin et prête à vivre, cette pépite arbore un style qui captive (DPE C, PAC/Clim, VMI). Voici ce qui vous attend:

Étage (Niveau de Vie Principal) : Un espace qui respire la lumière ! Le séjour traversant (double exposition) sur parquet massif s'ouvre sur une cuisine américaine design laquée (4.56 x 4.21 m), créant une ambiance conviviale. Il dessert la Chambre Principale (3.43 x 3.35 m) avec dressing intégré et la Salle de Bain complète (2.52 x 3.42 m) avec baignoire. Le design est sublimé par les murs lumineux en briques de verre (effet "solarium") et un WC.

Rez-de-Chaussée (Niveau Fonctionnel) : Un univers de fonctionnalité à personnaliser ! Une seconde Chambre flexible (3.60 x 3.10 m) s'ouvre sur la terrasse privée de 31.50 m², ornée de trois grands oliviers. Ce niveau comprend également un Garage spacieux (3.05 x 7.21 m) sécurisé, un vrai Bureau dédié (2.20 x 2.70 m), une Pièce Repassage/Dressing, et une Salle d’Eau/Buanderie avec WC moderne. Accès à un Cellier Aménagé.

Localisation : Quartier Jeanne d'Arc. Calme résidentiel, proche des commerces, écoles et accès rapide aux axes routiers.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) disponible pour ce bien.

  • Une cuisine moderne avec un îlot central en bois et surface en verre, des armoires vert foncé, et divers appareils électroménagers. Une plante en pot est placée sur l'îlot.
  • Couloir intérieur avec un mur à gauche décoré d'une œuvre d'art, une console noire avec des décorations, et une porte blanche à l'arrière. Un plafond avec un luminaire moderne en forme de géométrie.
  • Chambre principale avec un lit en bois, couverture à motifs bleus et blancs, tapis bleu, mur avec papier peint à motif de feuilles, fenêtre avec voilage, lumière suspendue en forme de fleur, climatiseur.
  • Salon avec un canapé vert à rayures, deux coussins jaunes, mur noir avec motif, tapis rouge, luminaires au plafond, cadre et petites décorations
  • Est visible en premier plan dans une chambre, un tapis multicolore au sol et un lustre en métal avec des abat-jour en tissu blanc. Un rideau bleu foncé suspendu à une tringle de métal couvre une partie de la fenêtre.
  • Une salle de bain moderne avec un miroir, un lavabo blanc avec certains objets de toilette, un meuble de rangement blanc, un calendrier numérique, et un mur avec un papier peint à motif de feuilles vertes.
  • Une cabine de douche avec une paroi en verre, un rideau de douche avec un motif de feuilles tropicales vertes et bleues, un tapis bleu, une armoire blanche, et un décor intérieur avec des plantes et rideaux.
  • Un wc avec papier peint à motif végétal, un petit meuble en bois, des plantes en décoration, un miroir, et une fenêtre.
  • Escalier menant à un sous-sol ou étage inférieur avec un mur peint en blanc et en bleu, une lumière au plafond, et une affiche avec une citation en français.
  • Intérieur d'une pièce avec plafond en dalles blanche, tapis rouges sur sol en carreaux gris, meubles en bois, chaises en plastique noir, un tableau sur le mur, climatisation et petite fenêtre.
 

Caractéristiques du bien : 

  • Type : Maison d'architecte

  • Surface habitable : 117 m² 

  • Pièces: 2 chambres, 1 bureau, 1 séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain, 1 salle d'eau

  • Annexes : Terrasse, garage, cave/cellier, pièce dressing/repassage

  • Orientation : Traversant (double exposition)

  • Nombre de niveaux : 2 

  • Garage sécurisé : Oui

  • Prix de vente : 387 000 € 

  • Disponibilité : Immédiate 

  • Année de construction : 1959

  • Type d’achat : Accession libre

Localisation : 

  • Adresse : 03200 VICHY

  • Quartier Jeanne d'Arc / Les Bartins (Résidentiel et calme)

  • Commerces de proximité: Superette et boulangerie accessibles rapidement (moins de 5 min).

  • Écoles: Écoles maternelles et primaires à proximité. Collèges et lycées (Lycée Albert Londres, Collège Jules Ferry) accessibles rapidement.

  • Santé & Services: Crèches, garderies, centre médical et pharmacie disponibles dans le secteur.

  • Accès Ville: Proximité immédiate du cœur de Vichy, ses thermes, son lac, ses parcs et son centre animé (accessible en bus - Ligne A).

  • Axes routiers: Accès rapide aux grands axes routiers (A71/A89) pour rejoindre Clermont-Ferrand, Lyon ou Paris.

  • Loisirs: Environnement propice aux sports (stade, parcs), randonnée, pêche et cyclisme le long de l'Allier.

Points forts : 

  • Environnement: Quartier Jeanne d'Arc (Résidentiel, familial et calme).

  • Agencement: Intelligent et Lumineux. Pièces de vie ouvertes (Séjour/SAM) avec cuisine attenante. Logement traversant (double exposition). 

  • Proximité: Proximité immédiate des commerces et écoles (quartier bien desservi).

  • Équipements: Cuisine équipée, Salle de Bain (baignoire) et Salle d'Eau (douche) modernes, Volets roulants PVC, 3 grands oliviers sur la terrasse.

  •  Annexes: Garage sécurisé (porte sectionnelle), Cellier Aménagé (cave).

  • Performance: PAC, Clim, Isolation récente, Double vitrage Argon, VMC + VMI.

  • A propos des performances énergétiques : (DPE C)

  • Date de réalisation du diagnostic énergétique23/09/2021 (Valide jusqu'au 23/09/2035)

  • Score DPEC (170 kWhEP/m²/an)

  • Score GESA (5 kgepCO2/m²/an)

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (Usage standard): Entre 1 520 € et 2 130 € par an.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : 

  • Téléphone : 06 33 21 04 70

  • Email : judithrochimmobilier@gmail.com

  • Visite sur rendez-vous : Disponibles en semaine et le week-end, selon vos disponibilités. Contactez Judith Roch Immobilier Pour réserver votre créneau

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