Appartement T3 de plain-pied avec terrasse, Pordic

Un appartement de plain-pied à cent cinquante mètres des commerces

Cet appartement T3 neuf de 75,07 m² occupe le rez-de-chaussée d'une résidence de quarante logements achevée, en centre-bourg de Pordic, dans les Côtes-d'Armor.

L'entrée, la cuisine et le séjour forment un seul volume de 44,75 m². La terrasse se voit depuis la porte d'entrée et mesure 19,29 m², exposée sud-est : le soleil arrive sur la table du petit-déjeuner et repart en milieu de journée.

Deux chambres de 11,61 et 9,20 m², une salle d'eau, un WC séparé, un cellier de près de trois mètres carrés. La cuisine équipée est comprise dans le prix.

Pas une marche à monter. La boulangerie, la pharmacie et le restaurant sont à deux minutes à pied, l'arrêt de bus à cent cinquante mètres. Deux places de stationnement sont comprises, une dépense évitée sur un secteur où le stationnement se vend souvent à part.

Caractéristiques du bien

• Type : Appartement T3, rez-de-chaussée

• Surface habitable :75,07 m²

• Pièces : Entrée-séjour-cuisine 44,75 m², chambre 11,61 m², chambre 9,20 m², salle d'eau 4,64 m², WC 1,89 m², cellier 2,98 m²

• Extérieurs : Terrasse 19,29 m²

• Stationnement : 2 places comprises dans le prix

• Orientation : Sud-est

• Cuisine : Équipée, comprise dans le prix

• Prix de vente : 299 500 € TTC

• Disponibilité : Livré, visitable immédiatement

• Type d'achat : Accession libre

Performance énergétique

• Classe énergie : DPE cible B

• Chauffage : Individuel électrique

• Réglementation : Construction conforme à la réglementation environnementale 2020, qui impose un seuil de confort d'été mesuré

• Certification : NF Habitat

• Prestations : Volets roulants motorisés, parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces humides, menuiseries PVC.

Localisation

• Adresse :Pordic (22590), Côtes-d'Armor

• Transports : Arrêt de bus à 150 m. Gare de Saint-Brieuc à 20 min en bus, Rennes à 1 h en train, Paris à 2 h 05

• Commerces : Boulangerie, pharmacie et restaurant à 2 min à pied, banque à 3 min, centre commercial à 5 min en voiture

• Écoles :Crèche, maternelle et trois écoles élémentaires sur la commune

• Axes routiers : Saint-Brieuc à 15 min en voiture

• Loisirs : Plages à 3 km, gymnase, stade d'athlétisme, centre équestre, vélodrome

Points forts

• Plain-pied : rez-de-chaussée, aucune marche, commerces accessibles à pied

• Terrasse : 19,29 m² exposés sud-est, ombragés l'après-midi

• Stationnement : deux places incluses dans le prix

• Volume : 44,75 m² d'un seul tenant pour la pièce de vie

• Fiscalité : zone B2, prêt à taux zéro accessible sous conditions de ressources, frais de notaire réduits de 2 à 3 %, taxe foncière exonérée deux ans

Pour aller plus loin

Prêt à taux zéro : depuis la réforme d'avril 2025, le PTZ s'applique à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire, sans restriction de zonage. Pour un appartement neuf en collectif, la part du coût de l'opération finançable sans intérêts va de 20 % à 50 % selon la tranche de ressources. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. En zone B2, le revenu fiscal de référence N-2 ne doit pas dépasser 31 500 € pour une personne seule et 47 250 € pour un couple. Conditions détaillées sur service-public.gouv.fr et sur le site de l'ANIL

Frais de notaire réduits : dans le neuf, les frais d'acquisition représentent environ 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Barèmes et simulateur sur notaires.fr

Taxe foncière : une exonération temporaire de deux ans s'applique de plein droit aux parts communale et intercommunale à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. La commune ou l'intercommunalité peut toutefois, par délibération, la supprimer ou la limiter. Elle suppose une déclaration du propriétaire dans les 90 jours suivant l'achèvement, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due. Règles complètes sur impots.gouv.fr

Ces trois dispositifs dépendent de votre situation personnelle et des délibérations de la commune. Nous les vérifions avec vous avant toute démarche.

Mentions légales

• Géorisques : informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

• Performance énergétique : DPE cible B. Logement neuf conforme à la réglementation environnementale 2020. Le diagnostic définitif du lot est remis à l'acquéreur au plus tard lors de la livraison

• TVA : bien neuf, TVA au taux normal de 20 %, comprise dans le prix affiché

• Honoraires : à la charge du vendeur

• Copropriété : bien soumis au régime de la copropriété. Programme de 40 logements. Montant des charges annuelles communiqué ultérieurement

• Surfaces : indiquées d'après le plan de réservation, sous réserve des mesurages définitifs

• Disponibilité : sous réserve au jour de la demande

Contact

• Téléphone : 06 33 21 04 70

• Email : judithrochimmobilier@gmail.com

• Visite sur rendez-vous, en semaine et le week-end

Pour organiser une visite privée ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.