Investissez à Clermont-Ferrand dans un appartement meublé et fonctionnel, situé dans une résidence adaptée aux seniors, à deux pas du centre-ville.

Visuel illustrant un appartement T2 à Clermont-Ferrand, lumineux et bien agencé, idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

visuel illustratif

165 900 € - REF : CFD-T2-63-1

À Clermont-Ferrand (63), découvrez cet appartement T2 de 40,59 m² + annexe de 5,91 m², situé au 1er étage avec parking numéroté inclus.

Idéal pour un investissement locatif, le bien se trouve dans une résidence adaptée aux seniors, moderne et sécurisée.

Il est actable immédiatement, livré T3 2025, avec une rentabilité nette de 5,20 %.
Plusieurs options fiscales sont possibles : LMNP meublé classique ou para-hôtelier avec récupération de TVA.

*Délégation de mandat

Attention: Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement non disponible pour ce bien. Conformément à la réglementation, le DPE est obligatoire et sera fourni dès qu’il sera réalisé

 

Caractéristiques du bien : 

  • Type : Appartement T2 meublé

  • Surface habitable : 40,59 m²

  • Surface annexe : 5,91 m²

  • Étage : 1er

  • Parking privatif : Inclus et numéroté

  • Prix de vente TTC : 165 900 €

  • Prix HT : 144 917 €

  • Rentabilité estimée : 5,20 %

  • Actabilité : Immédiate

  • Livraison prévue : T3 2025

  • Fiscalité : LMNP / Para-hôtelier avec récupération de TVA

Localisation : 

  • Adresse : 20 rue du Maréchal Leclerc / Avenue Thévenot Thibaut, Clermont-Ferrand (63)

  • Centre-ville : à 500 m de l’Hôtel de Ville

  • Commodités : commerces, marchés et pharmacies dans un rayon de 800 m

  • Transports :

    • Bus à 200 m

    • Tramway à 500 m

    • Arrêt prévu devant la résidence

  • Pôle santé : hôpitaux et professionnels médicaux à proximité

  • Environnement : quartier calme et résidentiel

Points forts : 

  • Résidence accessible PMR, pensée pour les seniors

  • Livraison clé en main avec mobilier intégré

  • Parking privatif inclus, rare en cœur de ville

  • Proximité immédiate des transports, commerces, centre-ville, services de santé

  • Quartier vivant et bien desservi, avec vue sur les volcans d’Auvergne

  • Possibilités fiscales attractives :

    • LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : vous louez un logement meublé et amortissez le bien pour réduire l’imposition sur les loyers

    • Para-hôtelier avec récupération de TVA : permet de récupérer les 20 % de TVA sur l’achat, en contrepartie d’un mandat de gestion avec prestations de type hôtelier

  • Téléphone : 06 33 21 04 70

  • Email : judithrochimmobilier@gmail.com

  • Visite possible sur rendez-vous 

Contact : 

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